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Hallo Leute,
ich wünsche mir schon lange ein Eigenheim, bloß weiß ich nur, dass es eine Baufinanzierung gibt. Kann mir einer erläutern, wie so etwas funktioniert?

Dankeschön schonmal,
Herrmann

Keine Miete mehr im zahlen, keinen Ärger mit den Mietnachbarn mehr , ein eigenes Heim im Grünen. Muss das alles ein Traum bleiben? Nein! Mit der richtigen Baufinanzierung die ganz individuell auf Sie zugeschnitten wird, ist dieser Traum erlebbar. Grundsätzlich sollte die Finanzierung Ihres Eigenheimes aus drei Säulen bestehen: Zum einen Eigenkapital, zum anderen Fremdkapital und Unterstützung mit Fördermitteln. Es ist schwer ohne eigenes Kapital eine Baufinanzierung durchzubekommen. Nur wenn eine ausgezeichnete Bonität des Kunden besteht, geht es auch ohne Eigenmittel. Allerdings wird angeraten, aus einer bestehenden Lebensversicherung oder Wertpapieren, Bausparguthaben, auch Verkauf von wertvollem Schmuck, die erforderlichen Mittel zur Verfügung zu stellen. Unter den Aspekt Eigenleistungen, gehören alle Arbeiten die der Bauherr selbst erledigt, die sich also mindernd auf die Darlehenssumme auswirken. Das können Installationen, Elektroarbeiten oder die Gartenanlage sein, eben alles was der Bauherr beherrscht und ausführen kann. Um alle Möglichkeiten der Finanzierung auszuschöpfen, sollte es eine Frage vielleicht an den Arbeitgeber sein, der mit einem sogar zinslosen Darlehen die Eigenkapitallücke schließen kann. Auch in der Verwandtschaft, sofern Vermögen vorhanden ist, kann eine Anfrage von Vorteil sein. Durch diese günstig gewährten Darlehen verringert sich Ihre langfristige Finanzierung Ihres Eigenheims, so dass es problemlos von Ihnen getilgt werden kann. Ein paar Worte zum Fremdkapital, wie schon erwähnt, sind die Banken ohne Eigenkapital nicht kooperativ. Geschieht dies doch, so ist die Grundbucheintragung vonnöten, damit die Bank als Sicherheit auf die Immobilie, im Falle einer Zahlungsunfähigkeit, zugreifen kann. Die Wertermittlung ist der Kaufpreis des Heimes, d.h. auf 60 Prozent wird der sogenannte Beleihungswert ausgelegt. Über diese 60 Prozent gewährt die Bank eine Hypothek, die an erster Stelle im Grundbuch steht. Reicht das Darlehen nicht aus und es muss aufgestockt werden, finden sich diese Gelder im 2. Rang im Grundbuch. Bausparkassen greifen hier gerne zu, um im 2. Rang des Grundbuches zu stehen. Es ist zu beachten, dass durch ein Annuitätendarlehen, das Verhältnis zwischen Tilgung und Zinsen sich während der Laufzeit stetig ändert. Man sollte hier Vorsicht walten lassen und alles genau vorher berechnen lassen. Läuft die Zinsbindung aus, und die Bauzinsen stehen im Hoch, so können durchaus höhere Rate angesagt sein, die manchen in den Ruin stürzt. Sorgfältige Abklärung vorab ist hier die sichere Schiene. Auch über spezielle Fördermittel kann gegebenenfalls verfügt werden, baut man umweltgerecht und energieeffizient, dazu gehört auch die beste umweltfreundlichste Heizungsanlage, Abdämmung am Dach und an den Außenwänden. Für alle diese Fragen sollte das finanzierende Bankinstitut ein offenes Ohr haben und alle Ihre Fragen redlich beantworten. Nur so bleiben Sie vor unangenehmen Überraschungen verschont.

Viel Glück noch weiterhin,
Willi